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Praktische Tipps zum Verkaufen, Kaufen, Vermieten und Verwalten einer Immobilie, in Caltanissetta und in ganz Italien — geschrieben von denen, die es jeden Tag tun.
„Die beste Agentur in Caltanissetta, sehr zu empfehlen.“
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Giovanna Moscato
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„Sehr professionell und kompetent. Besonderer Dank gilt Carlo, der mich beim Kauf meines neuen Zuhauses begleitet und beraten hat. Ein Lob auch an das gesamte Team, herzlich und zuvorkommend.“
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„Ich habe mit dieser Agentur ein Haus verkauft und eines gekauft: schnell, effizient und professionell. Die Besten in Caltanissetta.“
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Datenschutzerklärung
Stand: 25. Oktober 2026
Die vorliegende Datenschutzerklärung wird gemäß Art. 13 und 14 der Verordnung (EU) 2016/679 („DSGVO“) sowie des Gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 196/2003 („Codice privacy“, italienischer Datenschutzkodex) erteilt. Sie beschreibt die Verarbeitungen personenbezogener Daten im Zusammenhang mit dem Aufruf der Website www.immobiliaredanesi.it, mit den an den Verantwortlichen gerichteten Anfragen und mit der Kommunikation per E-Mail, insbesondere Zwecke, Speicherdauer und Rechte der betroffenen Person. Zu Cookies und vergleichbaren Technologien wird auf die Cookie-Richtlinie verwiesen.
1. Verantwortlicher
Verantwortlicher für die Verarbeitung ist die NCD Immobiliare S.r.l.s., die unter der Handelsbezeichnung Danesi Immobiliare auftritt (im Folgenden der „Verantwortliche“ oder die „Gesellschaft“).
Sitz der Gesellschaft: Viale Trieste 156, 93100 Caltanissetta (CL)
Betriebssitz: Viale della Regione 164, 93100 Caltanissetta (CL)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (Partita IVA) und Steuernummer (Codice fiscale): 02111640856; REA: CL-120250
Der Verantwortliche hat keinen Datenschutzbeauftragten benannt, da die Voraussetzungen des Art. 37 DSGVO nicht vorliegen; für alle Anfragen im Zusammenhang mit der Verarbeitung personenbezogener Daten können Sie sich an die vorstehend genannten Kontaktdaten wenden.
2. Bei der Nutzung der Website verarbeitete Daten
Navigationsdaten. Der Server, auf dem die Website gehostet wird, protokolliert automatisch IP-Adresse, Datum und Uhrzeit, aufgerufene Seite und Browsertyp, um den Betrieb der Website zu gewährleisten und sie vor Missbrauch zu schützen. Rechtsgrundlage: berechtigtes Interesse des Verantwortlichen an der Sicherheit (Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO). Die Daten werden vom Hosting-Anbieter so lange gespeichert, wie es für die Sicherheit des Dienstes erforderlich ist; der Verantwortliche greift nur zur Aufklärung von Missbrauchsfällen oder auf Anordnung einer Behörde darauf zu.
Besucherzähler. Die aufgerufenen Seiten werden mit einem eigenen Instrument des Verantwortlichen ohne Cookies gezählt. Damit derselbe Besucher am selben Tag nicht doppelt gezählt wird, leitet der Server aus der IP-Adresse und dem Browser einen nicht umkehrbaren Code ab, der nur für diesen einen Tag gilt und anschließend gelöscht wird. Die IP-Adresse wird nicht gespeichert; gespeichert werden ausschließlich die Tagessummen, und zwar für höchstens 400 Tage. Rechtsgrundlage: berechtigtes Interesse an der Kenntnis der Nutzung der Website (Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO).
Bilder der Inserate. Fotografien und Grundrisse stammen von den Servern des Immobilienverwaltungssystems des Verantwortlichen (Getrix, von Immobiliare.it S.p.A., Italien): Zu ihrer Darstellung verbindet sich der Browser mit diesen Servern, die die IP-Adresse des Nutzers erhalten und keine Cookies setzen. Für Inserate ohne Fotografien wird ein von placehold.co (Netzwerk von Cloudflare, Vereinigte Staaten) bereitgestelltes Bild angezeigt, das ebenfalls die IP-Adresse erhält. Rechtsgrundlage: berechtigtes Interesse an der Präsentation der Immobilien (Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO).
Statistiken und Inhalte von Dritten. Google Analytics, Microsoft Clarity, die Karten von Google, die Videos von YouTube und die virtuellen Rundgänge werden ausschließlich mit vorheriger Einwilligung des Nutzers aktiviert (Art. 6 Abs. 1 Buchst. a DSGVO und Art. 122 Codice privacy). Einzelheiten ergeben sich aus der Cookie-Richtlinie.
3. Bei Kontakt- oder Bewertungsanfragen verarbeitete Daten
Anfragen können über die Formulare der Website (Kontakt, Exposé der Immobilie, Bewertung, Verkauf der Immobilie), per E-Mail, telefonisch, über WhatsApp oder über die Immobilienportale übermittelt werden.
Verarbeitete Daten: Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer (sofern angegeben), Nachricht, Immobilie, für die Interesse besteht, voraussichtlicher Zeitpunkt des Erwerbs (sofern angegeben), Sprache und Herkunftsseite. Bei über die Formulare übermittelten Anfragen wird zudem die IP-Adresse zum Schutz vor Spam und Missbrauch erfasst.
Zwecke: Beantwortung der Anfragen, Organisation von Besichtigungen und Bewertungen, Abwicklung der von der betroffenen Person gewünschten Verhandlung.
Rechtsgrundlage: auf Anfrage der betroffenen Person getroffene vorvertragliche Maßnahmen (Art. 6 Abs. 1 Buchst. b DSGVO); für die IP-Adresse und die Spam-Filter das berechtigte Interesse an der Sicherheit (Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO).
Von den Portalen stammende Daten: Bei einer Kontaktaufnahme über Immobiliare.it, Idealista oder Casa.it übermittelt das Portal dem Verantwortlichen Name, Kontaktdaten und Nachricht, die ab diesem Zeitpunkt nach Maßgabe dieser Datenschutzerklärung verarbeitet werden.
Antwortentwürfe mittels künstlicher Intelligenz: Um die Antwortzeiten zu verkürzen, können der Text der Nachricht und die angefragte Immobilie von einem Dienst der künstlichen Intelligenz (Claude, von Anthropic) verarbeitet werden, der einen Entwurf erstellt. Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, die in die dafür vorgesehenen Felder eingegeben werden, werden nicht übermittelt; eine Übermittlung erfolgt nur, wenn sie im Text der Nachricht enthalten sind. Jede Antwort wird stets von einem Mitarbeiter der Agentur gelesen, korrigiert und versandt. Rechtsgrundlage: berechtigtes Interesse an einer zeitnahen Rückmeldung (Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO).
Speicherdauer: 24 Monate ab dem letzten Kontakt, sofern kein Auftrag und keine Verhandlung folgt (Punkt 6). Die IP-Adresse wird nach 12 Monaten aus dem Archiv entfernt; eine Sicherungskopie in Dateiform bewahrt sie auf, bis diese bereinigt wird. Vom Spam-Filter zurückgehaltene Nachrichten werden in einer gesonderten Datei erfasst, die sich automatisch leert, sobald sie voll ist.
Diese Daten werden nicht zu Werbezwecken verwendet; für E-Mails mit Immobilienvorschlägen wird auf Punkt 5 verwiesen.
4. Benachrichtigungsdienst „Wir sagen Ihnen Bescheid, sobald es kommt“
Verarbeitete Daten: E-Mail-Adresse, Sprache und ausgewählte Suchkriterien (Gemeinde, Art der Immobilie, Höchstpreis, Mindestanzahl an Zimmern) mit den Daten der Anmeldung und der Bestätigung.
Zweck: Information der betroffenen Person über die Aufnahme von Immobilien in den Katalog, die den angegebenen Kriterien entsprechen. Jede Immobilie wird nur ein einziges Mal gemeldet.
Rechtsgrundlage: Einwilligung der betroffenen Person (Art. 6 Abs. 1 Buchst. a DSGVO und Art. 130 Codice privacy), erteilt durch das entsprechende Kontrollkästchen im Formular und bestätigt über den per E-Mail übersandten Link; ohne Bestätigung wird keine Mitteilung versandt.
Modalitäten des Widerrufs: über den Link am Ende jeder Benachrichtigung, mit Wirkung für sämtliche mit derselben E-Mail-Adresse verbundenen Benachrichtigungen.
Speicherdauer: für die Dauer der Benachrichtigungen. Bleibt die Bestätigung aus oder wird die Anmeldung abbestellt, wird die Anfrage deaktiviert und es werden keine weiteren Mitteilungen versandt; die betroffene Person kann deren Löschung verlangen.
5. Werbliche Mitteilungen: Immobilienvorschläge und Newsletter
Voraussetzungen des Versands: Die Mitteilungen werden ausschließlich an Personen versandt, die ihre Einwilligung erteilt haben (Art. 6 Abs. 1 Buchst. a DSGVO und Art. 130 Codice privacy), oder an Personen, die über den Verantwortlichen bereits eine Immobilie erworben, verkauft oder vermietet haben; in diesem Fall betreffen sie gleichartige Dienstleistungen wie die bereits in Anspruch genommenen und werden bis zur Ausübung des Widerspruchsrechts versandt (Art. 130 Abs. 4 Codice privacy).
Verarbeitete Daten: Name, E-Mail-Adresse, gestellte Anfragen und von der betroffenen Person angegebene Präferenzen.
Personalisierte Vorschläge, nur mit gesonderter Einwilligung: Die Auswahl der Immobilien berücksichtigt auch diejenigen, die in den E-Mails des Verantwortlichen angesehen oder angeklickt wurden. Fehlt diese Einwilligung, beruht sie ausschließlich auf den Anfragen der betroffenen Person.
Erfassung von Öffnungen und Klicks, nur mit gesonderter Einwilligung: Die E-Mails enthalten ein nicht sichtbares Bild und Verknüpfungen, die das Öffnen der Nachricht und die angeklickten Immobilien erfassen. Fehlt die Einwilligung, werden die E-Mails ohne diese Instrumente versandt.
Modalitäten der Auswahl und des Widerrufs: Am Ende jeder E-Mail befinden sich die Punkte „Meine Einstellungen“, um über jede der drei Verarbeitungen gesondert zu entscheiden, und „Ich möchte keine weiteren E-Mails erhalten“; ferner ist es möglich, den Verantwortlichen schriftlich zu kontaktieren. Jede Einwilligung und jede Ablehnung wird zu Beweiszwecken mit Datum, Kanal und dem der betroffenen Person vorgelegten Text erfasst.
Speicherdauer: bis zum Widerruf der Einwilligung oder zum Widerspruch; danach werden nur noch die Daten gespeichert, die erforderlich sind, um keine weiteren Mitteilungen zu versenden und die getroffenen Entscheidungen zu dokumentieren. Die Daten zu Öffnungen und Klicks werden so lange gespeichert, wie die betroffene Person im Archiv des Verantwortlichen verbleibt.
6. Aufträge und Verhandlungen
Für Verkaufs- oder Vermietungsaufträge, Kaufangebote und Verträge wird bei der Unterzeichnung eine gesonderte Datenschutzerklärung erteilt. Zusammengefasst werden die für den Vertrag erforderlichen Daten (Art. 6 Abs. 1 Buchst. b DSGVO) und die gesetzlich vorgeschriebenen Daten verarbeitet, einschließlich der Identifizierung zum Zweck der Geldwäscheprävention (Art. 6 Abs. 1 Buchst. c DSGVO; Gesetzesvertretendes Dekret Nr. 231/2007). Diese Daten werden ab Beendigung des Vertragsverhältnisses 10 Jahre lang aufbewahrt, entsprechend den zivil-, steuer- und geldwäscherechtlichen Vorschriften.
7. Empfänger der Daten
Innerhalb der Gesellschaft sind die Daten ausschließlich dem Inhaber der Agentur und den befugten Maklern zugänglich. Nach außen können sie folgenden Empfängern offengelegt werden:
Aruba S.p.A. (Italien): Hosting der Website, Datenbank und E-Mail-Dienst; Auftragsverarbeiter (Art. 28 DSGVO).
Immobiliare.it S.p.A. (Italien): Immobilienverwaltungssystem Getrix, Fotografien, Grundrisse und Rundgänge der Inserate; Auftragsverarbeiter.
Anthropic (Vereinigte Staaten): Antwortentwürfe zu den Nachrichten (Punkt 3); Auftragsverarbeiter.
Cloudflare (Vereinigte Staaten): Netzwerk des Dienstes placehold.co, der das Bild „Foto non disponibile“ („Foto nicht verfügbar“) für Inserate ohne Fotografien bereitstellt (Punkt 2).
Google: Auftragsverarbeiter für Google Analytics, eigenständiger Verantwortlicher für Karten und Videos; ausschließlich mit vorheriger Einwilligung.
Microsoft (Clarity): eigenständiger Verantwortlicher; ausschließlich mit vorheriger Einwilligung.
WhatsApp (Meta-Konzern): Entscheidet sich die betroffene Person für diesen Kanal, verarbeitet WhatsApp die Daten als eigenständiger Verantwortlicher nach Maßgabe der eigenen Bedingungen.
Immobilienportale (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it): eigenständige Verantwortliche für die Daten der Kommunikation mit dem Verantwortlichen, die über ihre jeweiligen Dienste läuft.
Freiberufler und Behörden: Steuerberater, Notar und Rechtsberater, soweit für die Verhandlung oder zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten erforderlich; Behörden in den gesetzlich vorgesehenen Fällen.
Eigentümer der Immobilie: nur soweit für eine Besichtigung oder eine Verhandlung erforderlich und nach vorheriger Information der betroffenen Person.
Personenbezogene Daten werden weder verkauft noch verbreitet.
8. Übermittlung von Daten in Drittländer
Website, Archiv und E-Mail-Dienst werden in Italien gehostet. Außerhalb der Europäischen Union können nur diejenigen Daten übermittelt werden, die über US-amerikanische Gesellschaften verarbeitet werden:
Google, Microsoft, Meta (WhatsApp) und Cloudflare sind dem EU-U.S. Data Privacy Framework beigetreten, für das der Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission vom 10. Juli 2023 ergangen ist (Art. 45 DSGVO).
Anthropic: von der Europäischen Kommission erlassene Standardvertragsklauseln (Art. 46 DSGVO).
Eine Kopie der Garantien kann unter den in Punkt 1 angegebenen Kontaktdaten angefordert werden.
9. Sicherheitsmaßnahmen
Der Verantwortliche trifft folgende Maßnahmen: verschlüsselte Verbindung (HTTPS), Zugang zum Verwaltungssystem mit persönlichen Profilen und Zwei-Faktor-Authentifizierung, nächtliche Sicherungskopien, die innerhalb von 14 Tagen überschrieben werden, vollständige Löschung auf Anfrage.
10. Bereitstellung der Daten
Die Bereitstellung der Daten ist freiwillig: Der Aufruf der Website erfordert keinerlei Daten. In den Formularen sind Name und E-Mail-Adresse erforderlich (für die Benachrichtigungen nur die E-Mail-Adresse); ohne diese Angaben kann keine Rückmeldung erfolgen; die Telefonnummer ist freiwillig. Für Aufträge und Verträge sind einige Daten gesetzlich vorgeschrieben.
11. Automatisierte Entscheidungsfindung
Der Verantwortliche trifft keine Entscheidungen, die ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung beruhen und gegenüber der betroffenen Person rechtliche Wirkung entfalten oder sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigen (Art. 22 DSGVO). Die eingesetzten automatisierten Instrumente (Spam-Filter, Auswahl der vorzuschlagenden Immobilien, Entwürfe der künstlichen Intelligenz) dienen ausschließlich der Unterstützung: Die die betroffene Person betreffenden Entscheidungen werden stets von einer natürlichen Person getroffen.
12. Minderjährige
Die Website und die Formulare richten sich an volljährige Personen. Daten eines Minderjährigen, die gegebenenfalls ohne Einwilligung des Trägers der elterlichen Verantwortung eingehen, werden gelöscht.
13. Rechte der betroffenen Person
Die betroffene Person kann jederzeit:
Auskunft über ihre Daten verlangen und eine Kopie erhalten (Art. 15 DSGVO);
deren Berichtigung oder Vervollständigung verlangen (Art. 16);
deren Löschung verlangen (Art. 17);
die Einschränkung der Verarbeitung verlangen (Art. 18);
die Daten in einem maschinenlesbaren Format erhalten und an einen anderen Verantwortlichen übermitteln (Art. 20);
Widerspruch gegen die auf das berechtigte Interesse des Verantwortlichen gestützten Verarbeitungen und, ohne Begründung, gegen den Versand werblicher Mitteilungen einlegen (Art. 21);
die Einwilligung widerrufen, ohne dass die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung berührt wird (Art. 7 Abs. 3).
Anfragen können an info@immobiliaredanesi.it oder an die PEC ncdsrls@pec.it gerichtet werden. Der Verantwortliche antwortet unentgeltlich innerhalb eines Monats; in komplexen Fällen kann die Frist um zwei Monate verlängert werden, wovon die betroffene Person vorab unterrichtet wird (Art. 12 Abs. 3 DSGVO). Es kann ein Nachweis der Identität des Antragstellers verlangt werden.
Im Falle der Löschung werden die Daten aus dem Archiv, aus den Arbeitsdateien und aus den Versandlisten entfernt. Aufbewahrt werden lediglich ein aus der E-Mail-Adresse abgeleiteter Code, der keinen Rückschluss auf die Adresse selbst zulässt und dazu dient, eine versehentliche erneute Erfassung zu verhindern, sowie die Daten, deren Aufbewahrung gesetzlich vorgeschrieben ist.
14. Beschwerderecht
Die betroffene Person, die der Auffassung ist, dass die Verarbeitung ihrer Daten nicht den Rechtsvorschriften entspricht, kann Beschwerde bei der italienischen Aufsichtsbehörde, dem „Garante per la protezione dei dati personali“ („Garante“), Piazza Venezia 11, 00187 Roma, www.garanteprivacy.it, oder bei der Aufsichtsbehörde des Mitgliedstaats der Europäischen Union einlegen, in dem sie wohnt oder arbeitet.
15. Änderungen dieser Datenschutzerklärung
Änderungen werden durch das zu Beginn angegebene Datum der letzten Aktualisierung kenntlich gemacht; über wesentliche Änderungen wird auf der Website oder per E-Mail informiert.
Cookie-Richtlinie
Stand: 25. Oktober 2026
Die vorliegende Cookie-Richtlinie beschreibt die Cookies und vergleichbaren Technologien (Speicher des Browsers, „localStorage“ und „sessionStorage“), die auf der Website www.immobiliaredanesi.it verwendet werden, und zwar nach der Stelle, die sie setzt, nach Zweck, Dauer und Möglichkeiten der Auswahl. Sie wird gemäß Art. 122 Codice privacy und den Leitlinien der italienischen Datenschutzbehörde (Garante per la protezione dei dati personali) vom 10. Juni 2021 erteilt. Verantwortlicher ist die NCD Immobiliare S.r.l.s.; Kontaktdaten und Rechte der betroffenen Person sind in der Datenschutzerklärung angegeben.
Kurz gesagt
Ohne Einwilligung verwendet die Website ausschließlich technische Instrumente: Es werden weder statistische Instrumente von Dritten noch externe Karten oder Videos noch Werbeinstrumente aktiviert.
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