Angemessene Miete, passender Vertrag, zuverlässiger Mieter und keine Sorgen mit der Bürokratie: der Leitfaden für alle, die ihre Immobilie rentabel machen wollen.
Eine leerstehende Wohnung kostet: IMU (Grundsteuer), Hausgeld, Instandhaltung – und bringt dabei nichts ein. Sie gut zu vermieten, macht daraus eine Einnahme – doch „gut“ ist das entscheidende Wort: die richtige Miete, der passende Vertrag und vor allem ein zuverlässiger Mieter entscheiden darüber, ob es ruhige Erträge gibt oder jahrelangen Ärger.
Wie beim Verkauf wird die Miete anhand realer Daten geschätzt: was in der Umgebung vermietet wird, zu welchem Preis und in welcher Zeit. Eine Miete abseits des Marktes lässt die Immobilie monatelang leer stehen (und jeder leere Monat kostet mehr als ein kleiner Abschlag); eine angemessene Miete bringt mehr Interessenten und erlaubt Ihnen, den Mieter zu wählen, statt sich mit dem Erstbesten zufriedenzugeben. Auch der Zustand der Immobilie zählt, ebenso die Entscheidung zwischen unmöbliert und möbliert: Möbliertes vermietet sich oft schneller – in Caltanissetta wie anderswo – vor allem an Menschen, die aus beruflichen oder Studiengründen umziehen.
Einen „Standardvertrag“ gibt es nicht: Es gibt den Vertrag, der zu Ihrem Fall passt.
Wir erklären Ihnen die Vor- und Nachteile jeder Variante für Ihren konkreten Fall und erstellen einen ordentlich aufgesetzten Vertrag – kein aus dem Internet heruntergeladenes Formular.
Auf Mieteinnahmen aus Wohnraum können Sie zwischen der ordentlichen Besteuerung (IRPEF) und der cedolare secca wählen, einer Pauschalsteuer, die IRPEF, Zuschläge, Register- und Stempelsteuer ersetzt. In vielen Fällen lohnt sie sich – und beim vereinbarten Mietzins (canone concordato) ist der Satz noch niedriger. Es hängt jedoch von Ihrem Einkommen und Ihrer Situation ab: Wir rechnen es vor der Unterschrift gemeinsam durch, damit Sie mit den Zahlen vor Augen entscheiden.
Das ist der heikelste Teil von allen. Eine höhere Miete mit dem falschen Mieter ist ein schlechtes Geschäft: Zahlungsausfälle, vernachlässigte Immobilie, langwierige Verfahren. Deshalb prüfen wir vorher: Beschäftigungs- und Einkommenssituation, Referenzen, Tragfähigkeit der Miete, mögliche zusätzliche Sicherheiten (Bürge, Kaution, Versicherungen). Besser gleich zu Beginn Nein sagen, als der Miete jahrelang hinterherzulaufen.
Mit der Unterschrift ist es nicht getan: Mieten müssen überwacht werden, dazu kommen ISTAT-Anpassungen, Verlängerungen, Fristen und hin und wieder ein Problem, das gelöst werden will. Wenn Sie sich darum nicht kümmern möchten, übernimmt das unser Service Mietverwaltung: Sie kassieren, um den Rest kümmern wir uns.
Ein Leitfaden des Teams von Danesi Immobiliare — FIAIP-zertifizierte Immobilienmakler, seit 2008 in Caltanissetta.