Was ist mein Haus wert?

Der Wert einer Immobilie ist nicht das, was man hineingesteckt hat, nicht der Preis im Inserat des Nachbarn und (fast) nie der von automatischen Online-Rechnern. Er ist das, was ein echter Käufer heute in Ihrer Gegend zu zahlen bereit ist — und er wird ermittelt, indem man die Immobilie mit den tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in der Umgebung vergleicht, nicht mit den Angebotspreisen.

So arbeiten wir – in drei Schritten

1. Sie erzählen uns von der Immobilie. Ein Anruf oder eine WhatsApp-Nachricht: wo sie liegt, wie groß sie ist, in welchem Zustand sie ist. Fünf Minuten genügen, um zu wissen, wo wir ansetzen.
2. Besichtigung. Wir sehen sie uns persönlich an: Etage, Ausrichtung, Lichtverhältnisse, Zustand der Haustechnik, Außenflächen, Charakter des Gebäudes und der Straße. Fotos genügen nicht — Immobilien muss man sehen.
3. Sie erhalten die Schätzung. Ein realistischer, begründeter Wert auf Basis der Verkaufsdaten, die wir jeden Tag verfolgen — in Caltanissetta wie im übrigen Italien. Unverbindlich: Die Schätzung gehört Ihnen, ganz gleich, was Sie damit machen.

Worauf wir achten (und warum es den Preis beeinflusst)

• Die Lage: die Straße, was fußläufig erreichbar ist, das Umfeld;
• Etage und Aufzug — dieselbe Wohnung im Erdgeschoss oder im vierten Stock ohne Aufzug ist unterschiedlich viel wert;
• der Zustand: saniert, bezugsfertig oder renovierungsbedürftig, dazu die Qualität von Fenstern, Türen und Haustechnik;
• die Nebenflächen: Balkone, Terrassen, Garage oder Stellplatz, Keller;
• die Unterlagen: Übereinstimmung mit dem Kataster (catasto), eventuell noch zu legalisierende Vorgänge (die Zeitplan und Preis beeinflussen);
• der Markt zum jeweiligen Zeitpunkt: wie viele vergleichbare Immobilien angeboten werden und zu welchen Preisen echte Verhandlungen abgeschlossen wurden.

Wann sie sinnvoll ist

Nicht erst, wenn Sie sich bereits zum Verkauf entschlossen haben. Eine aktuelle Bewertung hilft auch, wenn Sie einen Kauf erwägen und wissen möchten, ob der geforderte Preis angemessen ist, wenn eine Erbschaft (successione) aufgeteilt werden muss, wenn Sie über eine Vermietung nachdenken oder einfach wissen wollen, was Ihr Vermögen heute wert ist. Werte verändern sich: Eine Schätzung von vor einigen Jahren kann weit von der heutigen Realität entfernt sein.

Ein Versprechen

Wir nennen Ihnen den echten Wert, auch wenn er nicht dem entspricht, was Sie hören wollten. Eine Agentur, die die Schätzung „aufbläst“, nur um den Auftrag zu bekommen, kostet Sie Monate und am Ende auch Geld. Wir starten lieber mit der richtigen Zahl und verkaufen die Immobilie dann auch wirklich.

Und wenn die Zahl Sie überzeugt, ist der nächste Schritt, den Verkauf gut zu organisieren: Unterlagen, Anzeige, Besichtigungen und Verhandlung. Alles erklärt in unserem Leitfaden zum Hausverkauf in Caltanissetta.

Ein Leitfaden des Teams von Danesi Immobiliare — FIAIP-zertifizierte Immobilienmakler, seit 2008 in Caltanissetta.