Plateau d'exposition de 2 700 m² avec rampe couverte carrossable, SP25

Prix sur demande · Zona Industriale, Conservatore, San Giacomo, Ragusa (RG)

2701 m²

RAGUSA, Strada Provinciale 25 Ragusa-Marina di Ragusa km 2,4, zone industrielle. Nous proposons en location le PREMIER ÉTAGE d'un bâtiment commercial moderne de 2010 (catégorie D/8) : un espace ouvert unique de 2 701 m² avec une hauteur intérieure de 4 mètres, des piliers largement espacés, un faux plafond avec éclairage intégré, un sol continu et des baies vitrées continues sur toute la façade côté rue. Deux blocs sanitaires déjà réalisés aux extrémités, avec direction, archives et six salles de bains. Le reste est libre et se prête à toute distribution. ON MONTE EN VOITURE. L'étage est accessible à pied par les escaliers et l'ascenseur dans les deux structures métalliques extérieures, et en voiture par une RAMPE CARROSSABLE COUVERTE avec garde-corps vitré, qui permet d'amener véhicules, marchandises et aménagements directement à l'étage et de là sur la toiture. LA TOITURE EST UNE ESPLANADE EN HAUTEUR : environ 2 700 m² de terrasse plane, pavée, clôturée par des garde-corps et accessible en voiture. Utilisable comme parking réservé, espace d'exposition, dépôt ou espace événementiel ; un champ photovoltaïque est installé sur la partie arrière, la partie avant est libre. ÉQUIPEMENTS : structure en béton armé avec éléments préfabriqués lourds, toiture plate en béton armé, menuiseries en aluminium et verre, système anti-incendie avec issues de secours et escaliers de secours, système d'alarme, ascenseur, esplanades et parkings asphaltés, clôture. LE CONTEXTE : au rez-de-chaussée et au sous-sol opère une concession automobile avec un contrat en cours (exclue de la proposition), qui garantit un flux de clientèle, des enseignes et une visibilité sur la route. Le bien se trouve sur le tronçon de la SP25 qui traverse la zone industrielle de Ragusa, le pôle des concessions automobiles de la province, à un kilomètre de la SS115 et de la voie express vers Catane, à 3 km du centre de Ragusa, 18 km de l'aéroport de Comiso et 21 km de Marina di Ragusa. POTENTIEL D'USAGE : showroom et exposition (véhicules, nautisme, ameublement), grande surface de vente au détail, bureaux open space et coworking, salle de sport et fitness, logistique légère et e-commerce, formation et événements, atelier et production légère. Dossier complet avec plans, photos et données cadastrales disponible sur demande.