Presupuesto, hipoteca, propuesta, contrato preliminar, escritura: el recorrido de quien compra, explicado paso a paso — con los costes reales y los beneficios fiscales.
Comprar casa es, para la mayoría de las personas, el contrato más importante de su vida — y sin embargo casi nadie lo firma más de dos veces. Esta guía ordena todo el recorrido, desde las primeras cuentas hasta las llaves en la mano. (¿Antes tienes que vender la tuya? Está la guía para quien vende.)
El primer paso no es mirar los anuncios: es saber cuánto puedes gastar realmente. Al precio de la vivienda hay que sumar los gastos accesorios (los encuentras más abajo) y, si necesitas una hipoteca, conviene empezar con un estudio previo de viabilidad: hablar con el banco antes de elegir la casa te dice enseguida qué cifra puedes comprometer — y te convierte en un comprador creíble a la hora de presentar la propuesta. Te acompañamos nosotros, con el apoyo de nuestros socios bancarios.
Define tus prioridades reales — zona, espacios, planta, gastos de comunidad — y visita con calma, incluso dos veces y a horas distintas. En la visita no mires solo las habitaciones: pregunta por las instalaciones, la carpintería, los gastos de comunidad y las obras ya aprobadas. Y recuerda que las negociaciones se ganan sobre el papel: catastro (catasto), conformidad urbanística y procedencia del inmueble deben comprobarse antes de hacer una oferta. Con nosotros esta comprobación forma parte del trabajo, no es un extra.
Encontrada la casa adecuada, se firma la propuesta de compra: un compromiso escrito, acompañado de una señal (caparra). Si el vendedor la acepta, la propuesta vincula a ambas partes: quien se echa atrás pierde la señal (o debe devolverla por el doble). Por eso hay que redactarla bien — importe, plazos, condiciones suspensivas como la concesión de la hipoteca — y no firmarla nunca por impulso. La preparamos juntos, línea por línea.
Después llega el contrato preliminar (compromesso), que fija negro sobre blanco precio, plazos y condiciones, y por último la escritura (rogito) ante notario — que por tradición elige y paga el comprador — con el pago final, la transmisión de la propiedad y la entrega de las llaves. Por el medio están la tramitación de la hipoteca, las comprobaciones del notario y los últimos controles: te acompañamos hasta la firma, y también después.
Además del precio, cuenta con:
Si es tu primera vivienda (y no pertenece a una categoría de lujo) pagas mucho menos: impuesto de registro al 2% — o IVA al 4% si compras al promotor. Las condiciones principales: trasladar la residencia al municipio en un plazo de 18 meses y no poseer otra vivienda adquirida con los mismos beneficios. Te decimos enseguida, con los datos en la mano, si tu caso encaja.
Guía a cargo del equipo de Danesi Immobiliare — agentes inmobiliarios certificados FIAIP, en Caltanissetta desde 2008.