Budget, mutuo, proposta, compromesso, rogito: il percorso di chi compra, spiegato passo per passo — con i costi veri e le agevolazioni.
Comprare casa è, per la maggior parte delle persone, il contratto più importante della vita — eppure quasi nessuno lo firma più di due volte. Questa guida mette in fila il percorso, dai primi conti fino alle chiavi in mano. (Devi prima vendere la tua? C'è la guida per chi vende.)
Il primo passo non è guardare gli annunci: è sapere quanto puoi spendere davvero. Al prezzo della casa vanno aggiunti i costi accessori (li trovi più sotto) e, se serve un mutuo, conviene partire con una pre-fattibilità: parlare con la banca prima di scegliere la casa ti dice subito che cifra puoi impegnare — e ti rende un compratore credibile al momento della proposta. Ti affianchiamo noi, con il supporto dei nostri partner bancari.
Definisci le priorità vere — zona, spazi, piano, spese condominiali — e visita con calma, anche due volte, in orari diversi. In visita non guardare solo le stanze: chiedi di impianti, infissi, spese di condominio ed eventuali lavori già deliberati. E ricorda che le trattative si vincono sulla carta: catasto, conformità e provenienza dell'immobile vanno verificati prima di fare un'offerta. Con noi questa verifica è parte del lavoro, non un extra.
Trovata la casa giusta, si firma la proposta d'acquisto: un impegno scritto, accompagnato da una caparra. Se il venditore accetta, la proposta vincola entrambi: chi si tira indietro perde la caparra (o la restituisce raddoppiata). Per questo va scritta bene — importo, tempi, condizioni sospensive come l'ottenimento del mutuo — e mai firmata d'istinto. La prepariamo insieme, riga per riga.
Segue il preliminare (compromesso), che fissa nero su bianco prezzo, tempi e condizioni, e infine il rogito dal notaio — che per tradizione sceglie e paga il compratore — con il saldo, il passaggio di proprietà e la consegna delle chiavi. In mezzo ci sono l'iter del mutuo, le verifiche del notaio e gli ultimi controlli: ti accompagniamo fino alla firma, e anche dopo.
Oltre al prezzo, metti in conto:
Se è la tua prima casa (e non è di categoria di lusso) paghi molto meno: registro al 2% — o IVA al 4% se compri dal costruttore. Le condizioni principali: portare la residenza nel Comune entro 18 mesi e non possedere un'altra casa acquistata con le stesse agevolazioni. Ti diciamo subito, dati alla mano, se il tuo caso rientra.
Guida a cura del team di Danesi Immobiliare — agenti immobiliari certificati FIAIP, a Caltanissetta dal 2008.