Renta adecuada, contrato apropiado, inquilino fiable y cero preocupaciones con la burocracia: la guía para quien quiere rentabilizar su inmueble.
Una casa vacía cuesta: IMU (impuesto sobre inmuebles), gastos de comunidad, mantenimiento, y mientras tanto no renta nada. Alquilarla bien es la forma de convertirla en un ingreso, pero “bien” es la palabra clave: la renta adecuada, el contrato apropiado y sobre todo un inquilino fiable marcan la diferencia entre una renta tranquila y años de problemas.
Como en la venta, la renta se estima con datos reales: qué se alquila en la zona, a qué precio y en cuánto tiempo. Una renta fuera de mercado deja el inmueble vacío durante meses (y cada mes vacío cuesta más que una pequeña rebaja); una renta adecuada atrae más candidatos y te permite elegir al inquilino en lugar de conformarte. También cuentan el estado del inmueble y la elección entre vacío y amueblado: lo amueblado suele alquilarse más rápido — en Caltanissetta como en cualquier sitio — sobre todo para quien se traslada por trabajo o estudios.
No existe un contrato “estándar”: existe el que se adapta a tu caso.
Te explicamos los pros y los contras de cada uno en tu caso concreto y preparamos un contrato redactado como es debido, no un formulario descargado de internet.
Sobre las rentas de alquiler de vivienda puedes elegir entre la tributación ordinaria (IRPEF) y la cedolare secca, un impuesto fijo que sustituye al IRPEF, los recargos, el impuesto de registro y el timbre. En muchos casos conviene, y con la renta concertada (canone concordato) el tipo es aún más bajo. Depende, eso sí, de tus ingresos y de tu situación: hacemos los cálculos juntos antes de firmar, para que elijas con los números delante.
Es la parte más delicada de todas. Una renta más alta con el inquilino equivocado es un mal negocio: impagos, inmueble descuidado, procedimientos largos. Por eso comprobamos antes: situación laboral y de ingresos, referencias, sostenibilidad de la renta, posibles garantías adicionales (avalista, fianza, seguros). Mejor decir que no al principio que perseguir una renta durante años.
El alquiler no termina con la firma: hay rentas que controlar, actualizaciones ISTAT, renovaciones, vencimientos y, de vez en cuando, algún problema que resolver. Si prefieres no pensar en ello, nuestro servicio de gestión de alquileres se encarga por ti: tú cobras, del resto nos ocupamos nosotros.
Guía a cargo del equipo de Danesi Immobiliare — agentes inmobiliarios certificados FIAIP, en Caltanissetta desde 2008.